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Haus & Hof Immobilien – Marko Blaszczak
Am Eichelgärtchen 4b, 56283 Halsenbach
Marko Blaszczak

Terrasse Rückseite

Flur zum Badezimmer 1OG

Badezimmer 1OG

Elternschlafzimmer 1OG

Elternschlafzimmer 1OG

Badezimmer 1OG

Badezimmer 1OG

Küche 1OG

Wohnzimmer 1OG

Wohnzimmer 1OG

Balkon

Eingangsbereich 1OG

Ausblick

WC & Waschraum 1OG

Dachgeschoss ausbaufähig

Dachgeschoss ausbaufähig

Schlafzimmer im DG

Duschbad im DG

Zentralheizung

Treppe zum DG

Elternschlafzimmer 1OG

Küche und Eingangsbereich EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Eingang EG Wohnung

Bad EG

Rückansicht

Garage

Terrasse Rückseite

Außenansicht

Video zur Immobilie

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Holzfeld

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56154 Boppard
  • Kaufpreis 230.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 314
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 120573179
  • Provision 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Diese interessant aufgeteilte Immobilie mit beeindruckenden Ausblicken befindet sich in Holzfeld, einem idyllischen Dorf im vorderen Hunsrück.

Das Untergeschoss ist in Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und ein Abstellraum aufgeteilt und mit 52qm die kleinere der beiden Einheiten.
Hier wurden 2022 zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen, für Restarbeiten sind Materialien teilweise schon vorhanden.

Das Obergeschoss ist mit 130 qm für eine kleine Familie geeignet und bietet im Dachboden noch weitere Möglichkeiten des Ausbaus. Die Wohnung wird über eine Außentreppe betreten und verfügt über Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie einen Balkon. Hier sind keine Modernisierungsarbeiten notwendig.
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, Kaltmiete beträgt 730 Euro kalt.


Möglichkeiten des Bezugs:

– Obergeschoss selbst bewohnen, Geschäft, Kosmetik- oder Massagestudio, Kunstatelier oder Sportstudio im Untergeschoss einrichten
– Obergeschoß selbst bewohnen, Untergeschoss vermieten
– Untergeschoss selbst bewohnen, Obergeschoss vermieten
– beides vermieten

Lage

Holzfeld ist der südlichste Ortsbezirk der Stadt Boppard, der dank seiner sonnigen Höhenlage und seiner Wälder viele Gäste zum wandern einlädt.
Der Blick von der 'Rheinterrasse' hinunter in das romantische Rheintal bietet sagenhafte Ausblicke. Seit 2002 gehört Holzfeld zum UNSECO-Weltkulturerbe 'Oberes Mittelrheintal'. Holzfeld liegt unmittelbar an der Kreisstraße K114 und der Landesstraße L213. Die Anschlussstelle Emmelshausen der Autobahn A61 ist in fünf Fahrminuten-Minuten vom Dorfkern entfernt. Über Hirzenach oder Sankt Goar ist die Bundesstraße B9 rasch erreichbar. Dort besteht auch die Möglichkeit die Zugverbindungen in Anspruch zu nehmen.

Der nächste Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung in Karbach oder Sankt Goar, Grundschule ebenfalls in Sankt Goar sowie weiterführende Schulen in Boppard, ca 10 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Emmelshausen, Boppard oder Oberwesel, alles ca 10 km entfernt. Simmern oder Koblenz sind die nächstgrößeren Städte und sind ca 20-30 km entfernt. Dort bieten sich Ihnen dann alle kulturellen oder sozialen Unterhaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Fakten:

– Obergeschoss vermietet, 730€ kalt
– Erdgeschoss fast fertig saniert, hier stehen noch kleine Arbeiten an. Kann nach Fertigstellung für 380€ kalt vermietet werden.
– Garage
– Balkon & Terrasse
– Dachboden ausbaufähig
– Erdgeschosswohnung 52 m2
– Obergeschosswohnung 130 m2 mit teilweise sehr hoher Deckenhöhe
– inkl. Einbauküche im OG
– Obergeschoss in 2017 saniert
– Erdgeschoss in 2022 saniert mit neuen Fenstern (müssen noch eingebaut werden), Wänden und teilweise Elektrik
– Baujahr ca 1930
– das komplette Haus wurde in 2005 saniert
– 3,57% Maklercourtage
– Keller ist Bruchstein mit Lehmboden. Hier steht immer wieder Wasser. Diese Räume können nur als Anschlussraum genutzt werden (Gas/Wasser)
– kein Garten ums Haus. Somit gibt es hier auch keine Arbeit zum sauber halten.
– Großer gemeinsamer Lagerraum für die Mieter.


Welche Arbeiten stehen in der nächsten Zeit noch an:

– Erdgeschosswohnung: Fenster einbauen (Fenster vorhanden), Haustür könnte ausgetauscht werden, Anbringen der Schalter – und Steckdosenverkleidungen (vorhanden), Endreinigung nach der Sanierung.

– Außenbereich: Befestigung der Hofeinfahrt, Außenfassade ausbessern & streichen, kleines Beet im Hof neu bepflanzen

– Obergeschosswohnung: erst mal keine anstehenden Arbeiten

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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