Beschreibung

Diese ruhig und doch zentral gelegene Wohnung be- findet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die angebotene Wohnung verfügt über einen gut durch- dachten, offenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern und einem kombinierten, großen Wohn-/ Ess- sowie Küchenbereich. Neben der offenen Wohn-, Essküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Weiterhin sind ein geräu- miges, barrierefreies Bad und eine Gästetoilette vorhanden.

Schlaf-, Kinder- sowie Wohnzimmer und der 21m2 große Balkon sind nach Süden zum Grüngürtel von Emmelshausen ausgerichtet. Vom Kü- chenbereich aus überblickt man Richtung Nord das Neubaugebiet. Vom Wohnzimmer kann man bis in die Eifel blicken. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele zugänglich.

Eine Garage mit einem angegliederten Nebenraum (7m^2) kann separat mit hinzu gemietet werden.

Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe geheizt und ist modern ge- dämmt. Mit der Wärmequelle „Erdwärme“ ist das Haus unabhängig von Gas oder Kohle und entsprechenden Entwicklungen von Abschlags-
zahlungen in der Zukunft. Laut Energieausweis liegt der Endenergie-bedarf für das Haus bei hervorragenden 11,7 kWh/(m2 *a). Die Heizenergiekosten liegen, abhängig von der persönlichen Nutzung, bei rund € 3/m^2

In den Räumlichkeiten liegen hochwertige Fliesen im modernen Design, die Zimmer verfügen über einen Linoleumboden in Parkettoptik.
Die Wasserversorgung erfolgt dezentral, Warmwasser wird mittels Boi- ler bereitet. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss so- wohl über Telekom als auch über, falls gewünscht Westnetz, mit Ver- bindungsgeschwindigkeiten bis zu (lt. Anbieter) 1000 Mbit/s. Die Zim- mer verfügen neben einem SAT Anschluss auch alle über einen Gigabit Netzwerkanschluss.

Lage

Ihre neue Heimat befindet sich in Emmelshausen, nur wenige Gehmi- nuten von den Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedener Restaurants entfernt. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten eine Grundschule sowie eine IGS, welche qualifizierte Abschlüsse bis zur Hochschulreife anbietet. Mehrere Fitnessstudios bieten ihre Dienste an, eine Großsporthalle und ein Stadion runden zusammen mit dem Hallenbad das sportliche An- gebot ab. Mit dem Zentrum am Park verfügt die Stadt über einen Ver- anstaltungsort dessen Veranstaltungsangebot weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Die Stadt Emmelshausen ist eine junge Stadt mit grundzentraler Funk- tion. Seit seiner Gründung im Juli 1935 hat sich der Ort beständig weiterentwickelt und als Standort an Bedeutung gewonnen. Bis zum Jahr 2019 war sie das Zentrum der Verbandsgemeinde Emmelshau- sen. Nach der Fusion mit der VG St. Goar-Oberwesel ist sie Verwal- tungssitz der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein.
Infrastrukturell ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebun- den. Die Stadt verfügt über einen Bus- und Eisenbahn Bahnhof welche den Anschluss an den ÖPNV sicherstellen. Mit dem Schnellbus Flughafen Hahn – Koblenz erreicht man den HBF Koblenz in 30min.
Die Bundesstraße 327 verbindet den Ort mit der Kreisstadt Simmern im Süden und dem Mittelzentrum Koblenz im Norden. Außerdem ist Emmelshausen über einen eigenen Autobahnanschluss in rund 5 km Entfernung an die A61 angebunden. Die großen Ballungsgebiete Köln/ Bonn, Mainz/ Wiesbaden und Frankfurt sind über die A61 schnell und sicher erreichbar.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

Neubau
Erdwärmeheizung
Endenergiebedarf 11,7 kWh/(m² *a)
Glasfaseranschluss
SAT/ Gigabit Netzwerkanschlüsse
zentrale Lage von Emmelshausen
3,5 Zimmer, Küche Bad, Gäste WC, großer Balkon
Fläche: ca. 92m² plus Balkon
Garage ca. 20m² mit Nebenraum ca. 7m² kann optional gemietet werden