Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Emmelshausen, eine gepflegte Verkaufsfläche kombiniert mit zwei zusätzlichen Wohnungen im Obergeschoss, in bester Lage zu erwerben.

Diese Immobilie, die im Jahr 1950 erbaut und zuletzt 2023 umfassend modernisiert,, verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung in bester Lage.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 400 m² erstreckt sich eine vielseitig nutzbare Verkaufsfläche, die Ihnen und Ihrem Geschäft volle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Gewerbefläche ca. 550 qm.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen. Die etwas größere MaisonetteWohnung ist vermietet (1200,-€ Kaltmiete). Die kleinere befindet sich im Umbau und könnte als weitere Bürofläche oder Wohnung vermietet werden (ca. 600,- € Kaltmiete)

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlich wertvollen Stauraum, um Ihre betrieblichen Anforderungen optimal zu unterstützen.

Dank der zentralen Lage in Emmelshausen und der modernen Ausstattung ist diese Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Neugründungen bestens geeignet. Sie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr Geschäft zum nächsten Erfolg zu führen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine prominente und gepflegte Verkaufsfläche in Ihre geschäftliche Erfolgsgeschichte zu integrieren.

Wir laden Sie herzlich ein, sich näher zu informieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Diese attraktive Verkaufsfläche befindet sich im Herzen von Emmelshausen, einer dynamischen und gut angebundenen Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Rhein-Mosel-Gebiets. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, direkt im Stadtzentrum, was einen konstanten Kundenstrom garantiert.

Mit einer Entfernung von lediglich 3 Kilometern zur nächsten Autobahn erreichen Sie schnell und mühelos umliegende Städte und Gemeinden, was diese Lage auch für überregionale Kundschaft attraktiv macht.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und erhöhen die Attraktivität der Lage weiter: Kindergärten, eine Grundschule sowie eine IGS sind innerhalb eines Radius von 500 Metern erreichbar. Dies bietet zusätzliches Potenzial für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, insbesondere für Familien und jüngere Bevölkerungsgruppen.

Die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Verkaufsfläche zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer begehrten Lage für ihr Einzelhandelsgeschäft sind.

Ausstattung

Fakten:

- Baujahr ca. 1950 - Sanierung und Neubau 1982 & 2023
- Kundenparkplätze & Carport
- BESTE Lage in Emmelshausen
- Mögliche Nutzungen: Wohnraum, Lagerfläche, Verkaufsflächen, Büroflächen, Gewerbe allgemein.
- Zusätzlich zwei Wohnungen im OG: ca. 130 qm & ca. 89 qm, beide mit Balkon und separatem Eingang.
- Mögliche Mieteinnahmen der gesamten Immobilie: über 6.100€ monatlich.
- große Schaufenster zum Ausstellen Ihrer Ware
- Eingang und Fläche ebenerdig, barrierefrei zu erreichen
- Elektrik in 2023 geprüft und genehmigt.
- Notausgänge würde beleuchtet und geprüft.
- Die kleinere Mietwohnung wird aktuell saniert.
- unendlich viel Nutzungsmöglichkeiten, sprechen Sie uns gerne an. Wir finden auch eine Nutzungsmöglichkeit für Ihr Gewerbe oder Invest.
- Möglichkeiten aufzustocken um weiteren Wohnraum zu schaffen.