Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mainz-Laubenheim bietet Ihnen das perfekte Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Erbaut im Jahr 1997, beeindruckt diese gepflegte Wohnung mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer. Sie betreten die Wohnung und werden von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das Ihnen direkten Zugang zur einladenden Terrasse ermöglicht – ein idealer Ort, um gemütliche Abende im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit bieten. Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet. Zusätzlich profitieren Sie von der großzügigen Nutzfläche im Kellergeschoss, die vielseitig genutzt werden kann.

Für einen stressfreien Alltag spielt auch die Infrastruktur eine bedeutsame Rolle: Mainz-Laubenheim überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Wohngemeinschaft organisiert sich mit einem günstigen Hausgeld von nur 197,00 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält. Aktuell ist die Wohnung vermietet, gerne würden die Mieter auch noch weiter dort wohnen bleiben.

Sehen Sie sich diese Gelegenheit an und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Mainz-Laubenheim, einem der begehrten Viertel der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Diese idyllische Lage vereint städtischen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Mainz sowie die umliegenden Regionen. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.

Für Natur- und Erholungsliebhaber bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten: Herrliche Spazierwege entlang des Rheins und in den Naturschutzgebieten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der nahen Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage besonders für Familien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die all Ihren Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Fakten:
- Tiefgaragenstellplatz
- Rücklagen 3812€ in 2023
- Insgesamt 170.040€ Rücklagen Immobilie
- Mieteinnahmen 14.724€ jährlich
- toller Garten mit schöner Terrasse
- 5262 qm / 5,38 Anteile
- Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie
- Umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung durch moderne Fernwärmeversorgung