Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Halsenbach! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1994, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist momentan vermietet.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 365,00 €. Die genaue Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 747 m², sodass ausreichend Freiraum zur Verfügung steht.

Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine ruhige und angenehme Wohnlage in Halsenbach. Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse – kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer malerischen und ruhigen Gegend von Halsenbach. Als Teil einer einladenden Gemeinschaft bietet die Wohnung eine hervorragende Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch bequeme Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich ein Kindergarten in nur etwa 400 Metern und eine Grundschule nur rund 300 Meter entfernt befinden. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien mit kleinen Kindern.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Vorteil, da diese in nur etwa 3,5 Kilometern erreicht werden kann, was für eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.

Umgeben von grünen Landschaften und dennoch mit allen notwendigen Einrichtungen in Reichweite, verspricht diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen Erholung und praktischer Zugänglichkeit.

Ausstattung

Fakten:

- Rücklagen zum 31.12.2024 : 20.000€ im gesamten Objekt, davon 3.500€ Anteilig von der Wohnung.
- Mögliche Kaltmiete 650 - 750€.
- Kindergarten, Grundschule und Waldkindergarten direkt im Ort.
- guter Zustand
- Ruhige tolle Lage.
- virtueller Rundgang für Besichtigung online !
- aktuell keine größeren Maßnahmen/Investionen geplant.