Gewerbeeinheit mit Mietwohnungen in Emmelshausen zu verkaufen.

Beschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Emmelshausen! Erbaut im Jahr 1955 und im laufe der Jahre immer wieder modernisiert, präsentiert sich das gepflegte Anwesen mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 733 m². Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m² (plus 244 m² Gewerbeflächen) und umfasst sowohl einladende Wohnräume als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Zwecke.

Das Haus besticht nicht nur durch seine beste Lage in Emmelshausen, sondern auch durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten, der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon (genutzt durch zwei Wohneinheiten) lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert den Lebensraum nach draußen. Dank moderner Anpassungen verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Von den vier vorhandenen Wohneinheiten sind drei bereits vermietet, während die großzügige Gewerbeeinheit über einen langfristigen Mietvertrag verfügt. Die kleinere Gewerbeeinheit steht ab August 2025 für eine neue Vermietung zur Verfügung. Zudem bietet die Dachgeschosswohnung nach Sanierungsarbeiten ebenfalls eine attraktive Vermietungsmöglichkeit (Bäder sind bereits erneuert).

Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit für Ihr Anlageobjekt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem Eigen zu machen und erleben Sie die perfekte Mischung aus Wohnen und Gewerbe in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Emmelshausen, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz, die durch ihre zentrale Lage besticht. Direkt in der Innenstadt gelegen ideal für Gerwerbe und auch die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von knapp drei Kilometern hervorragend. Für Familien besonders attraktiv, liegen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Realschule ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar. Für höhere Bildungsansprüche befindet sich das nächstgelegene Gymnasium und eine IGS in komfortabler Reichweite. Umgeben von einer gepflegten Infrastruktur bietet diese Immobilie sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden einen idealen Standort.

Ausstattung

Fakten:

- 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Gewerbemietverträge mit Index gebundenem Staffelmietvertrag
- 3 von 4 Wohnungen vermietet
- DG Wohnung sollte saniert werden, Bäder wurden hier schon erneuert.
- Wohnungen und Gewerbeeinheiten mit einzelnen Grundbücher, WEG möglich.
- kleineres Ladenlokal (links) bis 1.7.26 vermietet.
- Flächen:
- Gewerbeeinheit links ca. 54 qm
- Gewerbeeinheit rechts (Metzger) mit Nebenräume: ca. 160 qm (195 qm)
- Wohneinheit 1: ca. 85 qm einschließlich Balkon
- Wohneinheit 2: ca. 47 qm
- Wohneinheit 3: ca. 79 qm einschließlich Balkon
- Wohneinheit 3: Dachgeschosswohnung - ca. 119 qm
- Aktuelle Mieteinnahmen ohne DG Wohnung (Leerstand) 3958,- / Mögliche Mieteinnahmen nach aktuellem Mietspiegel: 5650€ - 6000€