# 4.742 m² zentral in Emmelshausen – jetzt investieren #

Beschreibung

# Attraktives Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Emmelshausen
4.742 m² mit großem Potenzial:

Zum Verkauf steht ein ca. 4.742 m² großes Grundstück in absolut zentraler Lage von Emmelshausen – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger.

Das Areal ist aktuell mit mehreren Bestandsgebäuden (ehemalige Produktionshalle, Schlachthaus, Bürogebäude, Garagen) bebaut sowie einer zusätzlichen unbebauten Fläche.

Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich insbesondere ein teilweise Rückbau mit Sanierung bzw. eine komplette Neubebauung an.

Lage

# Lagebeschreibung


Das angebotene Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage von Emmelshausen, dem wirtschaftlichen Mittelpunkt der Vorderhunsrück-Region.
Emmelshausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im Bereich moderne Mietwohnungen, Eigentum und altersgerechtes Wohnen.

# Verkehrsanbindung & Standortvorteile

Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an die Autobahn A61, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Dadurch ergeben sich kurze Fahrzeiten in wichtige Wirtschaftsstandorte:
- Koblenz: ca. 20 Minuten
- Boppard / Rhein: ca. 15 Minuten
- Rhein-Main-Gebiet (z. B. Mainz, Wiesbaden): ca. 60 Minuten

# Ideal für Pendler – ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und den Verkauf von Wohnraum.

# Lebensqualität

Neben den wirtschaftlichen Faktoren bietet Emmelshausen eine hohe Lebensqualität:

- ruhige, naturnahe Umgebung im Hunsrück
- gleichzeitig gute Anbindung an urbane Zentren
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten

# Fazit Lage

Eine Lage, die Investitionssicherheit, Nachfrage und Lebensqualität optimal verbindet – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Neubauprojekt.

Ausstattung

# Projektpotenzial

- Grundstücksgröße: ca. 4.742 m²
- Top-Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
- Attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren & Bauträger

# Baujahre der Gebäude:

- RMS 42a (links) : 1996
- Produktion: 1929, Umbau, Anbau & Sanierung 1969
- Halle im unteren Bereich: 1970

Für den Rückbau der Bestandsgebäude liegt bereits eine erste Kostenschätzung vor:
- ca. 200.000 € – 250.000 € Abrisskosten
- Zusätzlich bestehen mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, die die Rückbaukosten deutlich reduzieren und das Projekt wirtschaftlich noch attraktiver machen können.

# Fazit Objekt

Ein selten verfügbares innerstädtisches Entwicklungsgrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Investitionspotenzial.
Ideal für alle, die in eine zukunftssichere Wohnraumentwicklung investieren möchten.

Sonstige Angaben

# Wirtschaftlichkeit & Eckdaten

- Grundstücksgröße: ca. 4.742 m²
- Geschätzte Abrisskosten: ca. 200.000 € – 250.000 €
- Fördermöglichkeiten/Zuschüsse für Rückbau ggf. verfügbar
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Emmelshausen und Umgebung

Sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung

Durch eine effiziente Neubebauung lässt sich hier ein attraktives Wohnprojekt mit solider Rendite realisieren.