Exklusives Wohnerlebnis an der Untermosel – Luxuriöse Etagenwohnung in Brodenbach m. privatem Garten

Description

Einzigartiger Loftcharakter in historischer Premium-Substanz:

Inmitten der reizvollen Mosellandschaft von Brodenbach, erhaben oberhalb des Hafens gelegen, erwartet Sie ein architektonisches Meisterwerk der Wohnkultur. Diese rund 130 m² große Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss vereint auf spektakuläre Weise den historischen Charme eines aufwendig sanierten Bruchstein- und Fachwerkgebäudes (Sanierung 2020) mit einer kompromisslos modernen Formensprache.
Bereits beim Betreten des Hauses setzt das hochwertig modernisierte Treppenhaus mit stilvollen Lichtelementen und einem eleganten Stahlwangengeländer architektonische Akzente. In der Wohnung selbst sorgt die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit alten Sichtbetondecken für eine unvergleichliche, urbane Loftatmosphäre von dezentem Luxus.
Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer maßgeschneiderten, grifflosen Design-Einbauküche. Die freistehende Kücheninsel mit edler Arbeitsplatte und integrierter, warmer LED-Ambientebeleuchtung wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Von hier aus – wie auch vom Master-Schlafzimmer – genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über die glitzernde Mosel. Ein absolutes Highlight ist die exklusive Terrassensituation: Über einen eleganten Steg gelangen Sie von der Küche direkt auf eine geschützt liegende, grüne Oase am Waldrand – Ihr privater Rückzugsort mit einem Bodenbelag aus sibirischer Lärche.

Location

Premium-Wohnlage im idyllischen Moseltal mit perfekter Anbindung

Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Brodenbach an der Untermosel (ca. 700 Einwohner). Gelegen oberhalb des charmanten Hafens, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten im örtlichen Segel- und Wassersportverein bietet, profitieren Sie hier von einem maritimen Flair direkt vor der Haustür. Die umliegende Weinbergregion auf markantem Moselschiefer sorgt für ein spürbar mildes, angenehmes Klima.
Natur- und Kulturliebhaber kommen in absoluter Bestlage auf ihre Kosten: Oberhalb des Ortes thront majestätisch die historische Ehrenburg. Direkt an den Moselhängen und den Tälern des Erbachs beginnen prämierte Wanderwege und Traumpfade (wie die berühmte Ehrbachklamm), die zu exklusiven Touren in die Natur einladen. Erstklassige, vielseitige Gastronomieangebote und traditionelle Weingüter im Ort sorgen für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der geschützten und ruhigen Naturkulisse ist die Infrastruktur hervorragend:
Umfeld & Bildung: Ein eigener Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im benachbarten Münstermaifeld oder im nahegelegenen Oberzentrum Koblenz. Ärztliche Versorgung und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Moselgemeinden in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Brodenbach liegt nur rund 25 Kilometer südlich von Koblenz. Über die gut ausgebaute Bundesstraße erreichen Sie das Stadtzentrum von Koblenz in einer komfortablen Fahrzeit von ca. 25 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 sind Sie zudem ideal an die überregionalen Ballungsräume angebunden.

Equipment/Features

Fakten:

- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Moselblick, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Zustand: Neuwertig (Kernsaniert 2020, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 39,2 kWh/(m²·a))
- Heizungsart: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Wärmepumpe / Hybridtechnik
- Highlights: Sichtbetondecken, Alape-Sanitärobjekte, Terrasse am Waldrand (sibirische Lärche), Einbauküche mit beleuchteter Kochinsel, 2 Stellplätze mit Wallbox, Glasfaser.

Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 1.430,00 € (entspricht attraktiven 11,00 € / m²)
- Zuzüglich Einbauküche: 100,00 €
- Zuzüglich 2 Stellplätze (inkl. Wallbox): 120,00 €
- Betriebskosten: 140,00 €
- Heizkosten: 120,00 €
- Gesamtmiete (Warmmiete inkl. aller Posten): 1.910,00 €
- Kaution: 2 Monatskaltmieten (KM)

Other data

weitere Objektbeschreibung :


Das durchgängig verlegte, wasserfeste Vinylparkett mit integrierter Trittschalldämmung harmoniert perfekt mit den wandbündigen Türen samt Aluminiumzargen und dem Premium-Schalterprogramm (Jung LS 990). Das Tageslicht-Designbad gleicht einer Wellness-Oase: Ausgestattet mit einer ovalen, freistehenden Badewanne, Unterputzarmaturen, einer bodengleichen Dusche sowie maßgeschneiderten Doppelwaschtischen mit edlen Waschschalen aus dem Hause Alape. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Garderobenbereich runden das anspruchsvolle Raumangebot perfekt ab.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit werden hier großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine moderne Hybridheizung (zentrale Wärmepumpe & Gas-Brennwerttherme) als Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A). Ein Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet, und die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze sind bereits mit modernen Wallboxen für Ihre Elektromobilität ausgestattet.