Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Garten in ruhiger Lage von Buchenau

Description

Viel Wohnraum, kurze Wege im Alltag und ein eigener Garten: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Boppard-Buchenau und bietet auf einem rund 658 m² großen Grundstück ein solides, gepflegtes Zuhause.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Holzofen zum Essplatz und zur Terrasse. Küche, Schlafräume, Bad und Gäste-WC liegen auf derselben Ebene. 2021 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sind dort bereits vorbereitet, ein Teil der Bauteile für den Fertigausbau ist vorhanden.

Eine Garage mit Geräteraum und weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Wer ein gut geschnittenes Haus mit Platz für Familie, Hobby oder Homeoffice sucht, sollte sich dieses Objekt ansehen.

Location

Das Haus steht in Boppard-Buchenau in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Stadt Boppard liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und hat alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Über den Bahnhof Boppard sind Koblenz und Mainz mit der Regionalbahn erreichbar. Die Rheinlandschaft mit ihren Wander- und Radwegen beginnt direkt vor der Haustür.

Equipment/Features

Zu den Fakten:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, Massivbauweise
- Gepflegter Zustand
- Ca. 658 m² Grundstück
- 7 Zimmer, 1 Badezimmer, separates Gäste-WC
- Dachgeschoss 2021 komplett ausgebaut
- Anschlüsse für ein zweites Bad im Dachgeschoss vorbereitet, Bauteile teilweise vorhanden
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2016)
- Holzofen im Wohnbereich
- Terrasse und Garten
- Garage mit angebautem Geräteraum, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Weitere Details zur Ausstattung stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung vor.

Other data

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 167,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1975, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 05.05.2030.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.