Ehemalige Produktionshalle im Zentrum E-Hausen zu verkaufen.

Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Emmelshausen, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie angrenzenden Gewerbeflächen in Form einer Produktions- und Lagerhalle. Das Objekt wurde im Jahr 1935 + 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück.

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 383 m², ergänzt durch ca. 404 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Projektentwickler, Investoren oder handwerklich orientierte Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren möchten. Durch die bestehende Struktur eignet sich das Anwesen grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand. Es besteht umfassender Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Aufgrund des Zustands richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung, Umnutzung oder Entwicklung von Bestandsimmobilien.

Die Grundstücksgröße und die vorhandenen Flächen eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Neugestaltung, Erweiterung oder Neuordnung der Liegenschaft. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer mit gewerblichem Flächenbedarf.

Eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Emmelshausen – ideal für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven suchen.

Location

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Emmelshausen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Durch die sehr gute innerörtliche Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Auch für Familien bietet die Umgebung ausgezeichnete Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind zügig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitiert Emmelshausen von seiner angenehmen Wohn- und Lebensqualität, geprägt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die reizvolle Landschaft des Hunsrücks.

Diese zentrale Lage eignet sich ideal für Bewohner, die urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Equipment/Features

Fakten und Details auf einen Blick:

Objekt:

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit / Entwicklungsobjekt - im Wohnraumförderprogramm der Stadt
Lage: 56281 Emmelshausen, Ortsmitte, Rhein-Hunsrück-Kreis
Baujahr: 1935 + 1971
Zustand: baufällig – Kernsanierung oder Rückbau erforderlich
Keine Heizungsanlage vorhanden
Ehemalige Produktionshalle im Erdgeschoss, große zusammenhängende Fläche + 1OG Bürobereich + 2OG Wohneinheit

Flächen:

Grundstück: ca. 1.550 m² (unvermessen)
Wohnfläche: ca. 383 m²
Nutzfläche: ca. 404 m²
Gesamtfläche: ca. 787 m²
Bestand: 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Büroeinheit

Stellplätze und Anschluss:

10 Freiplätze auf dem Grundstück
Glasfaser, DSL und 5G verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten:

Rückbau und Neubau nach eigener Planung
Entwicklung von Wohneinheiten und/oder Gewerbe
Zwei Wohneinheiten plus Gewerbe-/Büroeinheit im Erdgeschoss

Lage und Umfeld:

Zentrale Ortslage, fußläufig zu Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Verwaltung
Schulstandort und Bahnanschluss im Ort
Emmelshausen als wirtschaftliches Zentrum des Hunsrücks
Hohes örtliches Mietniveau bei knappem Angebot

Preis und Konditionen:

Kaufpreis: 499.000,00 €
Rechnerisch rund 322 € je m² Grundstücksfläche
Rechnerisch rund 634 € je m² Wohn- und Nutzfläche
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.


Zielgruppen:

Projektentwickler und Bauträger
Kapitalanleger mit Interesse an mehreren Einheiten
Eigennutzer mit Betrieb, Praxis oder Kanzlei
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe mit Flächen- und Stellplatzbedarf

Other data

Förderung und steuerliche Vorteile:

Für Objekte dieser Art stehen zahlreiche Fördermöglichkeiten offen: zinsverbilligte Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz für Modernisierung und die Schaffung von Mietwohnraum, Programme der KfW für energetische Sanierung und Heizungstausch sowie – je nach Konstellation – steuerliche Vergünstigungen. Landes- und Bundesförderung sind grundsätzlich miteinander kombinierbar.

Welche Programme konkret in Frage kommen, hängt von der gewählten Umbauvariante, der späteren Nutzung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Beginn der Maßnahmen beantragt und bewilligt sein. Gerne nennen wir Ihnen die zuständigen Ansprechpartner. Eine steuerliche oder Fördermittelberatung ersetzt dieser Hinweis nicht.