Wohnung mit unverbautem Ausblick & eigenem Garten zu vermieten. 2ZKB

Beschreibung

Unverbaubarer Blick in die Hunsrücklandschaft, ein eigener Garten und ein neuwertiger Wohnstandard: Diese rund 70 m² große Wohnung in einem gepflegten Haus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen Ruhe und Komfort.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und rahmen den Ausblick in die umgebende Natur. Ein Anschluss mit Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden, falls Sie es an kühlen Abenden besonders gemütlich haben möchten.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Direkt daneben liegt ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, sodass sie nicht im Bad stehen müssen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, rund 100 m² großer Garten. Dort können Sie im Sommer frühstücken, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen. Hinzu kommen ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Moderne Fenster und Türen sowie eine neue Heizungsanlage runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Lage

Frankweiler gehört zur Ortsgemeinde Beltheim und liegt ruhig und naturnah zwischen Emmelshausen und Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis. Wer Erholung vor der Haustür und trotzdem eine gute Anbindung sucht, ist hier richtig.

Im rund 3 km entfernten Beltheim finden Sie Geschäfte, Gastronomie, eine Grundschule und einen Kindergarten. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen gibt es in Kastellaun, Emmelshausen und Simmern. Die Autobahn A61 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Von dort sind Koblenz und Bingen schnell erreichbar.

Ausstattung

Zu den Fakten:
- Etagenwohnung im 1. OG eines Hauses mit 3 Wohneinheiten
- ca. 69,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- neuwertiger Zustand
- offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Anschluss und Schornstein für einen Kaminofen vorhanden
- eigener Garten, ca. 100 m²
- Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- moderne Fenster und Türen, neue Zentralheizung (Öl)
- Glasfaseranschluss
- vorhandene Küche kann optional für 500 € übernommen werden

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 690 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Verfügbar: 31.12.2026
Für Mieter provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 141,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Öl.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.