Produktionshalle mit Bürohaus/Sozialtrakt in Dörth Industriegebiet zu verkaufen.

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Dörth bietet eine überzeugende Kombination aus Industriehalle, zusätzlichen Lagerflächen, modernisiertem Sozialtrakt mit Büros sowie großzügiger, vollständig befestigter und eingezäunter Außenfläche. Das Objekt wurde 1997 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert – ideal für Produktions-, Lager- und Logistikbetriebe, die Wert auf Substanz, Funktionalität und eine verkehrsgünstige Lage direkt an der A61 legen. Aktuell noch bis Juli von einem Metallbauer genutzt.

Auf dem ca. 4.999 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 1.341 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gelände ist vollständig gepflastert und komplett eingezäunt, wodurch reibungslose Rangier- und Lagerprozesse sowie ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet werden. Für eine leistungsfähige Infrastruktur sorgen unter anderem eine eigene Trafostation auf dem Grundstück sowie ein Glasfaseranschluss.

Die Hallenflächen sind auf anspruchsvolle Nutzung ausgelegt: Ein hoch belastbarer Betonboden trägt eine Flächenlast von 100 kN/m² bei einem EV2-Wert von 100 MN/m². Zusätzlich sind Leerrohre im Betonboden verlegt, was Anpassungen für Technik und Medienführung erleichtert. Drei Sektionaltore mit jeweils ca. 4,50 m Durchfahrtshöhe ermöglichen eine komfortable Andienung. In den Hallen sind insgesamt fünf Dunkelstrahler zur Beheizung vorhanden (vier in der großen Halle, einer in der kleinen Halle). Für innerbetriebliche Hebeprozesse stehen drei Krananlagen mit jeweils 5 Tonnen Traglast zur Verfügung. Ergänzend ist eine Absauganlage in der hinteren Halle vorhanden (z. B. für Lackierarbeiten) sowie Luftleitungen für eine effiziente Versorgung.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein Schleppdach mit ca. 180 m² sowie eine zusätzliche Lagerhalle mit ca. 300 m², ebenfalls mit gepflastertem Boden – ideal als wettergeschützter Lager- oder Umschlagbereich.

Lage

Die angebotene Industriehalle mit Freifläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Dörth, in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie eine effiziente Logistik für Anlieferung und Versand.

Durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ist der Standort sowohl für regionalen als auch überregionalen Warenverkehr ideal geeignet. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Besucher von einer komfortablen Erreichbarkeit aus den angrenzenden Orten und dem weiteren Umfeld. Die Kombination aus starker Autobahnnähe und gewerblicher Nachbarschaft schafft optimale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Logistiknutzungen.

Ausstattung

Details:

- Wärmepumpe neu in 2025 für den Büro Bereich
- mögliche Netto Mieteinnahmen im Jahr: 156.000,- €
- Betonboden der Halle trägt eine Flächenlast von: 100 KN/m2 bei EV2-Wert von 100MN/m2
- Luftleitungen
- Leerrohre im Betonboden verlegt
- Gepflasterte Hoffläche
- Absauganlage in der hinteren Halle (für Lackierarbeiten)
- eigene Trafostation auf dem Grundstück
- Gelände komplett eingezäunt
- Glasfaseranschluss
- Büroräume mit Klimaanlage
- 4 Dunkelstrahler in der großen Halle ( Heizung )
- 1 Dunkelstrahler in der kleinen Halle ( Heizung )
- 3 Sektionaltore mit 4,50 Meter Durchfahrtshöhe
- 3 Krananlagen mit je 5 Tonnen
- Schleppdach ca. 180 Quadratmeter
- Zusätzliche LagerHalle ca. 300 Quadratmeter, gepflastert



Durchgeführte Sanierungen in den letzten Jahren:

- Wärmepumpe neu in 2025 für den Büro Bereich
- RWA Lichtkuppel ( Wurde in 2024 komplett erneuert )
- Neue Regenrinne und Fallrohre neu in 2025

Sonstige Angaben

Der Sozialtrakt mit Büroflächen präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und ist für zeitgemäße Arbeitsabläufe ausgestattet. Die Büroräume verfügen über Klimaanlage; für den Bürobereich wurde 2025 eine neue Wärmepumpe installiert. Weitere Sanierungsmaßnahmen umfassten die vollständige Erneuerung der RWA-Lichtkuppel (2024) sowie neue Regenrinnen und Fallrohre (2025).

Die Immobilie wird zum Kauf angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar. Optional ergeben sich mögliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 156.000,- € pro Jahr. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit sehr guter Anbindung, belastbarer Gebäudesubstanz und einer Ausstattung, die sowohl anspruchsvolle Produktions- als auch Logistikanforderungen zuverlässig unterstützt.