Mehrfamilienhaus in Emmelshausen zu verkaufen. (4 Einheiten)

Beschreibung

Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Emmelshausen – ideal für Investoren oder eine Mehrgenerationenfamilie. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1969 bietet auf mehreren Etagen (KG, OG, DG) eine großzügige Wohnfläche von ca. 303 m² und befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück.

Sehr positiv ist: Alle Wohnungen sind abgeschieden und haben jeweils ein eigenes Grundbuch, wodurch die Immobilie als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) strukturiert ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen.

Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und erstrahlt in hervorragendem Zustand. In den gemütlichen Einbauküchen (gehören zu den einzelnen Wohnungen) können Sie oder Ihre Mieter kulinarische Kreationen genießen. Die beiden vorhandenen Terrassen und der Balkon laden die Mieter zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlich gibt es eine praktische Nutzfläche von ca. 50 m², die aufgeteilt den Wohnungen zugeordnet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und ab sofort verfügbar. VOLL VERMIETET !

Eine seltene Gelegenheit – lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Emmelshausen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in den Ortskern sowie zu zentralen Einrichtungen.

Familien profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit der Bildungs- und Betreuungsangebote: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind in den umliegenden Orten bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die größeren Städte der Region. Insgesamt bietet die Lage damit solide Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Vermietbarkeit und eine stabile Wohnumgebung legen.

Ausstattung

Fakten:

- voll vermietet !
- einzelne Grundbücher pro Wohneinheit
- WEG mit 4 Wohneinheiten
- DG: 48 qm
- 1OG: 90 qm plus Balkon
- EG: 117 qm - mit Terrasse 16 qm
- KG : 48 qm
- Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: 31.200€ (momentan nur 8,5€ Miete)
- neue Küchen in allen Wohneinheiten
- Dach von 2008 mit Schiefer
- Bäder erneuert in 2018,2019,2021
- Fenster erneuert in 2020 mit Elektrischen Rolläden