Ehemalige Gaststätte mit dazugehörigem Wohnhaus zu verkaufen.

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Gondershausen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial, die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum sowie die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage.

Das Gebäude wurde ursprünglich als ehemalige Gaststätte mit Wohnbereich genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 454,16 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 141,42 m². Insgesamt verteilt sich die Immobilie auf zwei/drei Etagen und bietet mit dem ausbaubaren Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung des Wohnraums. Das Objekt ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung ergeben.

Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten attraktive Außenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders hervorzuheben sind die große Doppelgarage und die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter, was die Immobilie auch unter praktischen Gesichtspunkten äußerst interessant macht.

Das ca. 825 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gestaltung und Nutzung. Dank der vorhandenen Genehmigungen kann das Objekt zeitnah weiterentwickelt werden und ist sofort verfügbar. Insgesamt handelt es sich um ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus mit solidem Potenzial in ruhiger Lage von Gondershausen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gondershausen, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Rhein-Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Natur und einer zugleich guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in den nahegelegenen Ortschaften bequem erreichbar.

Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Durch die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen sind sowohl Berufspendler als auch Familien hier bestens angebunden. Erholungssuchende profitieren von der idyllischen Landschaft des Hunsrücks, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Ausstattung

Details:

- Heizung in 2024 erneuert
- Ehemalige Gaststätte mit Wohnbereich
- Ausbau genehmigt (genehmigter Bauantrag liegt vor)
- Sanierung nötig
- 454,16 m2 Wohnfläche, 141,42 Nutzfläche
- große Doppelgarage
- ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter