Einfamilienhaus in Boppard/Fleckertshöhe zu verkaufen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Boppard / Fleckertshöhe überzeugt durch seine massive Bauweise von Hebel-Haus, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 400 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Keller, der zusammen mit der vorhandenen Einliegerwohnung zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Aktuell wird die Immobilie als zwei Wohneinheiten innerhalb der Familie genutzt. Dank der Einbauküchen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss ist eine flexible Nutzung unmittelbar möglich. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert.

Besonders hervorzuheben sind der schön angelegte Garten mit Terrasse, die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und nach Abnahme bzw. Anpassung nutzbar. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine moderne digitale Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt vereint dieses Haus solide Bauqualität, eine attraktive Lage und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Ortsteil Fleckertshöhe von Boppard. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Details:

- Heizung, aus 2020
- 2 Einbauküchen (KG & EG)
- aktuell als zwei Wohneinheiten innerhalb der Familie genutzt
- Tolle Lage mit schönem Garten
- Hersteller Hebel-Haus, Massive Bauweise
- Garage und Stellplatz
- Keller ausgebaut
- DG kann noch ausgebaut werden
- Glasfaser Anschluss