Wohn - & Gewerbeimmobilie in Simmern zu verkaufen. Beste Lage !

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Ertragspotenzial in zentraler Lage von Simmern/Hunsrück: Auf rund 1.082 m² Gesamtfläche vereint dieses Anwesen aus dem Baujahr "vor 1900" fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach – eine attraktive Basis für Kapitalanleger, die auf einen breit diversifizierten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe setzen möchten.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Zentralheizung. Der Keller und die beiden großen Terrasse um Gäste zu empfangen, rundet das Angebot ab. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Zum Objekt gehören 12 PKW-Stellplätze sowie 4 Garagenplätze.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen aus Wohnen und Gewerbe oder als Objekt mit Potenzial zur (Teil-)Eigennutzung – dieses Haus in bester Lage bietet vielseitige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur aktuellen Vermietungssituation und den möglichen Erträgen persönlich vor.

Lage

Simmern/Hunsrück ist die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und liegt zentral im Hunsrück, mit guter Anbindung an die umliegende Region und in Richtung Koblenz. Das Objekt liegt an der Koblenzer Straße, einer der Hauptverkehrsadern Simmerns – eine Lage, die den hier ansässigen Gewerbeeinheiten eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verschafft.

Die Innenstadt von Simmern mit ihrer Infrastruktur aus Geschäften, Ärzten, Schulen und Behörden ist von dort aus gut zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines zentralen Standorts mit der ruhigeren Umgebung des Hunsrücks.

Schwarzer Adler :

Simmern wurde 1072 erstmals erwähnt, erhielt 1330 Stadtrecht und war ab 1410 Residenzstadt der Wittelsbacher Linie Pfalz-Simmern. 1689 ließ Ludwig XIV. im Pfälzischen Erbfolgekrieg die Stadt fast vollständig niederbrennen – fast alles in der Altstadt ist danach neu entstanden.

Nur wenige Gebäude überstanden das Feuer: Die Stephanskirche (1486–1510 erbaut) mit den bedeutenden Renaissance-Grabmälern der Simmerner Herzöge. Gleich daneben der "Schwarze Adler" – eines der wenigen verschonten Häuser und damit vermutlich das älteste Wohn-/Geschäftshaus der Stadt (genaues Baujahr nicht überliefert). Und der Schinderhannesturm, ein alter Pulverturm mit barockem Kegeldach (1750), berühmt weil dort 1799 der Räuberhauptmann Schinderhannes gefangen saß.

Kirche und Turm sind zwar älter, gelten aber nicht als Wohnhaus – das älteste "Haus" im engeren Sinn ist also der Schwarze Adler.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1900 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung; der Keller ist teilweise nutzbar. Eine Terrasse gehört ebenfalls zum Objekt.

Rund um das Haus stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung: 12 PKW-Stellplätze sowie 4 Plätze in der Tiefgarage – ein klarer Vorteil sowohl für die Bewohner der fünf Wohneinheiten als auch für Kunden und Mitarbeiter der drei Gewerbeeinheiten.

Weitere Detailangaben zu Bädern, Böden, Fenstern und den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder nach Sichtung der Unterlagen zusammen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 305,8 kWh/(m²·a), Baujahr 1900. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.