Platz für zwei Familien: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Kapitalanlagen-Charm

Beschreibung

Selten kommt ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung auf den Markt: Auf 368,27 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Anwesen in Ney gleich zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Das 1975 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in zentralen Bereichen bereits modernisiert: Das Bad wurde komplett erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort. Die aufwendig aufgearbeitete Massivholzküche mit neuer Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung – verteilt auf ein großzügiges Raumprogramm mit viel Flexibilität.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier sind bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, sodass sich mittelfristig eine dritte Einheit realisieren ließe. Wer handwerklich aktiv werden möchte, findet hier Raum für individuelle Gestaltung.

Auf dem 717 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen sowie fünf weitere Stellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für zwei Familien oder Mieter und Besuch gleichermaßen.

Lage

Das Objekt liegt in Ney, einem friedlichen, gepflegten Hunsrück-Dörfchen im Rhein-Hunsrück-Kreis mit intaktem Vereinsleben und dörflicher Gemeinschaft. Die Infrastruktur für Familien ist ausgezeichnet: Ein Waldkindergarten ist nur ca. 0,3 km entfernt, die Grundschule ca.1,54 km, die Realschule 3,13 km und das Gymnasium 6,99 km. Zudem gibt es im Nachbarort Halsenbach einen neu sanierten Kindergarten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 3,53 km erreichbar.

Naturliebhaber und Wanderfreunde finden vor der Haustür ein reizvolles Wandergebiet: Die bekannten Schluchten Ehrbachklamm und Baybachklamm laden ebenso zu Ausflügen ein wie zahlreiche Traumschleifen und der Saar-Hunsrück-Steig. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten, etwa über den Schinderhannesradweg mit Start in Emmelshausen.

Das nahegelegene Emmelshausen bietet als Mittelzentrum eine rundum funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken – alles, was man für den Alltag braucht, ist somit unkompliziert erreichbar.

Ausstattung

Zu den Fakten:

- Baujahr 1975, gepflegter Gesamtzustand
- 329 m² Wohnfläche (+88 m² NF) auf 717 m² Grundstück
- 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
- 2 - 3 Wohneinheiten, Einliegerwohnung im EG vermietet (550 € kalt)
- Zentralheizung (Gas) im Erdgeschoss
- Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Aufgearbeitete Massivholzküche mit neuer Arbeitsplatte, im Kaufpreis enthalten (exkl. freistehendem Kühlschrank)
- Teilweise modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern
- 16-fache Sat-Verteilung mit TV-Anschluss in jedem Raum
- Unterkellert, oberste Geschossdecke neu gedämmt
- Offener Kamin mit dreizügiger Anlage
- Getrennte Zwischenzähler je Wohneinheit (Kalt-/Warmwasser, separater Heizstromzähler) für eine transparente Nebenkostenabrechnung
- Terrasse vorhanden
- 2 Garagen sowie 5 weitere Stellplätze
- Fenster im Wohnbereich aus dem Jahr 2004

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 93,8 kWh/(m²·a), Energieträger Gas.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.