Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Emmelshausen zu vermieten.

Beschreibung

Hell, großzügig und mit großer Terrasse im Grünen: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Emmelshausen bietet auf rund 117 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Parkettboden. Hier finden Sofa, Esstisch und Wohnmöbel bequem Platz. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche mit Fenster. Die moderne Einbauküche in Weiß ist in der Miete enthalten.

Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und wandhängendem WC ausgestattet. Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – in der warmen Jahreszeit ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Garage und Stellplatz können auf Wunsch dazu angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung liegt in der Basselscheider Straße in Emmelshausen, dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Das Haus ist von viel Grün umgeben, die Terrasse grenzt an eingewachsene Bäume und Sträucher.

Emmelshausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Vereine und damit eine gute Versorgung für den Alltag. Ein Kindergarten liegt nur rund 500 m entfernt.

Die Autobahnanbindung an die A61 ist in rund 3,3 km erreichbar, sodass Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden sind. Auch das Mittelrheintal rund um Boppard ist schnell erreichbar.

Ausstattung

Zu den Fakten:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Moderne Einbauküche, in der Miete enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC
- Große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Flur mit Einbauschrank
- Weiße Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Baujahr 1969, gepflegter Zustand
- Gas-Zentralheizung
- Garage optional für 100 € monatlich
- Stellplatz optional für 30 € monatlich
- Haustierhaltung nach Vereinbarung
- Kaltmiete: 1.226 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 € (inkl. Heizkosten)
- Warmmiete: 1.426 €
- Kaution: 3.678 € (drei Nettokaltmieten)
- Bezugsfrei ab 01.12.2026

Weitere Details zur Ausstattung stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Für Mieter provisionsfrei.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte nutzen Sie dazu unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.