Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz in Ney zu vermieten.

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und ebenerdigem Zugang in Ney: Diese gepflegte Wohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche ohne Treppen. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den eigenen Garten.

Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 34 m². Die Holzdecke gibt dem Raum eine warme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer. Das größere hat rund 22,5 m² und reichlich Platz für Bett und Kleiderschrank, das zweite mit rund 13,5 m² eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Flur und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Jede Wohneinheit hat eigene Zwischenzähler für Wasser und Heizstrom. So bleibt die Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar. Ein Stellplatz gehört dazu.

Lage

Die Wohnung liegt in Ney, einem ruhigen, gepflegten Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis mit aktivem Vereinsleben und guter Dorfgemeinschaft. Für Familien ist die Lage sehr praktisch: Ein Waldkindergarten ist nur ca. 0,3 km entfernt. Die Grundschule liegt ca. 1,5 km entfernt, die Realschule ca. 3,1 km und das Gymnasium ca. 7 km. Im Nachbarort Halsenbach gibt es außerdem einen neu sanierten Kindergarten. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 3,5 km.

Rund um den Ort gibt es viel Natur zum Wandern: die Ehrbachklamm, die Baybachklamm, zahlreiche Traumschleifen und den Saar-Hunsrück-Steig. Radfahrer starten in Emmelshausen auf den Schinderhannes-Radweg. Emmelshausen ist das nahe Mittelzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken für alles, was man im Alltag braucht.

Ausstattung

Zu den Fakten:

- Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang
- ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Offener Wohn-/Küchenbereich (ca. 34 m²) mit Holzdecke
- 2 Schlafzimmer (ca. 22,5 m² und 13,5 m²)
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Terrasse und eigener Garten
- 1 Stellplatz
- Zentralheizung (Gas)
- Eigene Zwischenzähler für Kalt-/Warmwasser und Heizstrom
- Pflegeleichte Böden in Holzoptik
- Haustiere nach Vereinbarung

Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden.

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 750 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Kaution: drei Monatskaltmieten
Bezug nach Vereinbarung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 93,8 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1975.

Für Mieter provisionsfrei.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.